На российском рынке первичного жилья началось весеннее оживление
В большинстве регионов России в феврале цены на квартиры в новых домах уверено дорожают. Как и в прежние годы, покупка недвижимости остается выгодным вложением. А рост её стоимости уверенно опережает цифры инфляции.
Как демонстрируют данные мониторинга компании «Мир квартир», в последний зимний месяц цена квадратного метра на первичном рынке РФ увеличились в 75% исследованных регионах. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла в 22 городах из 30, а в остальных региональных центрах она снижалась.
В феврале покупатели, как правило, обычно начинают выходить из зимней спячки, спрос активизируется. И в этом году традиция не была прервана, февраль показал достаточно активную ценовую динамику. Так, за месяц максимальный рост цены квадрата составил +3,6%, а наибольшее снижение – 3,7%. При этом в половине городов (50%) изменения цен превысили 1,5%. Средняя стоимость квартиры выросла в 56% исследованных регионов.
Полученные аналитиками компании данные можно смело экстраполировать и на остальные субъекты РФ. По словам гендиректора портала Павла Луценко, есть основания считать, что на рынке недвижимости наблюдается очередной виток подорожания. Дело в том, что в прошлом году, особенно во второй его половине участники рынка недвижимости явно осторожничали. Они все 12 месяцев опасались кризиса и смотрели на ситуацию в Европе. Худшие опасения не оправдались, хотя макроэкономическая ситуация оставляет желать лучшего. И многие участники рынка «потеряли сдержанность», не желают больше откладывать жизнь на потом. «В январе нынешнего года владельцы жилья только «раскачивались», а застройщики, желая реализовать большие объемы, распродавали квартиры по «новогодним» акциям и скидкам. В феврале же и частные собственники, и девелоперы, опираясь на экономическую стабильность и растущую деловую активность, стали поднимать цены», — считает эксперт.
Есть и «технические» причину роста цен в последний зимний месяц. В России сдача в эксплуатацию большинства новостроек традиционно приходится на декабрь. И этот фактор подогревает рост стоимости квартир в последующие месяцы, придает им ускорение. Данное явление объясняется тем, что на начальных стадиях строительства покупатель платит меньше именно из-за риска «недостроя». И чем выше стадия строительства – тем ниже такие риски, и тем, соответственно, выше цена, которую людям приходится выкладывать за недвижимость.
Если выделять города-лидеры, то в феврале больше всего подорожали квартиры в Санкт-Петербурге, Рязани и Саратове. В северной столице средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 3,6%, до 88149 рублей, на 0,6%, до 5375792 рублей увеличилась и цена квартиры в новостройках. Как отмечает Павел Луценко, дело в том, что Санкт-Петербург в последнее время отличается достаточно большими объемами нового строительства. И, соответственно, в конце года много объектов было сдано в эксплуатацию, и в итоге уже в феврале средняя цена квартир серьезно подросла.
А вот в Рязани квадратный метр подорожал на 3,3%, до 37067 рублей. Правда, несмотря на то, что в городе активно ведется новое строительство, жилья там все равно строится пока маловато. И это также толкает вверх цены на новые жилые апартаменты. «В Рязани довольно низкое качество вторичного жилья, много аварийных домов, и покупатели предпочитают инвестировать в новостройки, чем, в итоге пользуются застройщики, поднимающие цены», — констатирует Павел Луценко.
Что касается замыкающего тройку лидеров Саратова, то там метры в новостройках подорожали на 2,7%, до 29877 рублей. И теперь эксперты ожидают, что к лету цены в этом региональном центре превысят символическую планку в 30 тысяч рублей за квадратный метр.
Рекордсменами по падению цен на новостройки в феврале стала Пенза, Москва и Калуга. В Пензе цена квадрата упала на 3,7%, до 43500 рублей.
Отметим, что нахождение в тройке аутсайдеров Москвы довольно непривычно. В столице новостройки подешевели на 2,5%, до 216006 рублей за квадратный метр, тогда как традиционно цены в мегаполисе стремятся только вверх. Эксперты предполагают, что в феврале снижение средней стоимости жилья в новостройках произошло из-за разового выхода на рынок сразу нескольких крупных по метражу объектов в эконом-классе. И это и повлияло на удешевление предложения.
В Калуге цена квадратного метра снизилась на 2%, до 59476 рублей. Но вряд ли эта ситуация продлится долго, так как цены на вторичном рынке города продолжают увеличиваться. И это через скорое время простимулирует и возобновление стоимости жилья в первичном секторе.
По мнению директора аналитического портала IRN.RU Олега Репченко, дальнейшее развитие ситуации на рынке недвижимости предсказать сложно. Но если не будет резкого ухудшения ситуации в экономике, то в 2013 году цены на квартиры в новостройках в среднем вырастут на 10-13%.
Алексей ЩЕГЛОВ, специально для Евразии ФМ
Другие Статьи
