Росреестр бьёт тревогу: более 1,8 млн кв. метров земель уже изъято. Что ждёт остальных?
В 2025 году в России вступили в силу новые поправки к Земельному кодексу, ужесточающие контроль за использованием земельных участков. По данным Росреестра, только за первое полугодие 2024 года в Москве у собственников изъяли более 1,8 млн квадратных метров земли.
С чем связаны такие меры? Кто рискует лишиться своего надела? Как оспорить изъятие и избежать штрафов? Разбираемся вместе с экспертом.
С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве, позволяющие изымать участки у недобросовестных собственников. Согласно ст. 284 ГК РФ и ст. 54 ЗК РФ, землю могут отобрать, если:
✅ Она не используется по назначению более 3 лет. Например: на участке под ИЖС нет строительства; на сельхозземлях не ведётся посадка культур или выпас скота.
✅ Территория в запущенном состоянии: заросла сорняками (включая борщевик); завалена мусором (если отходы занимают более 50% площади).
✅ Нарушены нормы закона: незаконная коммерческая деятельность (например, стихийная свалка или автомойка); выращивание запрещённых растений (мак, голубой лотос и др.).
«Даже минимальное освоение земли — покос травы, начало стройки или посадка огорода — снижает риск изъятия. Главное — показать, что участок не заброшен», — Татьяна Ваганова, юрист с 20-летним стажем.
Изъятие земли — не мгновенный процесс. Сначала Росреестр, Россельхознадзор или местная администрация должны:
🔹 Провести проверку (выездная комиссия, аэрофотосъёмка).
🔹 Составить акт о нарушении и уведомить владельца.
🔹 Дать срок на исправление (обычно от 6 месяцев до года).
Если нарушения не устранены:
Штраф от 20 000 руб. до 1,5% кадастровой стоимости.
Судебное разбирательство → принудительное изъятие → продажа на торгах.
«Деньги от продажи вернут бывшему владельцу, но за вычетом судебных издержек«, — поясняет Ваганова.
Даже если решение об изъятии уже принято, шанс сохранить землю есть. Что делать?
📌 Вариант 1. Устранить нарушения до суда
Убрать мусор, скосить траву, начать стройку.
Предоставить в суд доказательства (фото, чеки на материалы, акты выполненных работ).
📌 Вариант 2. Оспорить решение в суде
Показать, что участок использовался (например, были сезонные посадки).
Опротестовать нарушения процедуры (если проверка проведена с ошибками).
«Суды часто встают на сторону собственников, если те демонстрируют готовность исправить ситуацию«, — отмечает юрист.
Даже если участок не изымут, за эти нарушения грозят серьёзные штрафы:
🔥 Неправильное использование мангала
Жарить шашлык ближе 5 м к дому → штраф до 15 000 руб. (ст. 20.4 КоАП).
🚗 Мойка автомобиля на участке
Загрязнение почвы → до 5 000 руб. (ст. 8.6 КоАП).
🌿 Борщевик на территории
Не уничтожен вовремя → до 5 000 руб. (зависит от региона).
🚽 Неправильный туалет
Ближе 12 м к дому или 8 м к колодцу → до 3 000 руб. (ст. 8.2 КоАП).
🌙 Покос травы ночью
Нарушение закона о тишине → до 2 000 руб. (в Москве и области — с 13:00 до 15:00 «тихий час»).
Изображение создано с помощью нейросети Шедеврум
Другие Статьи
