От квартирного вопроса к демографическому ответу: почему льготная ипотека проигрывает социальному найму в борьбе за будущее страны
Для устойчивого решения демографических вызовов России необходима смена парадигмы в жилищной политике. Вместо точечных субсидий по ипотечным ставкам государству стоит делать стратегическую ставку на прямое строительство жилья и его передачу молодым семьям по социальному найму. Такое мнение в беседе с Газетой.Ru высказал владелец и генеральный директор ГК «Добро», признанный эксперт в сфере развития территорий и девелопмента Иван Богатов.
Эксперт убеждён, что эффективная демографическая политика должна формировать не только комфортную среду, но и давать людям чёткое чувство защищённости. Ключевым звеном здесь является доступное жильё.
«Демографические меры должны не только делать среду комфортнее, но и создавать у людей понятное ощущение, что заводить детей не страшно и не разорительно. Ключевой фактор здесь — собственное жилье приемлемого качества. Сложно мотивировать родителей рожать, если семье предлагается жить в маленькой студии и еще долгие годы выплачивать кредит. При этом покупка базового варианта для семьи с ребенком, например двухкомнатной квартиры площадью около 50 квадратных метров, для многих молодых людей остается почти недостижимой», — подчеркнул Иван Богатов.
По его оценке, даже льготные ипотечные программы не способны полностью нивелировать проблему, поскольку высокая рыночная стоимость квадратного метра превращает покупку в многолетнее финансовое бремя.
«В такой ситуации оба партнера вынуждены работать на пределе, чтобы обслуживать кредит, и говорить о спокойном, комфортном родительстве становится сложнее», — предупредил эксперт.
В качестве системной альтернативы Иван Богатов предлагает перенаправить бюджетные потоки: финансы должны идти не на поддержку банковских ставок, а на целевое строительство жилого фонда с последующей бесплатной передачей квартир молодым семьям на условиях социального найма. Эксперт напомнил, что аналогичная модель успешно работала в СССР, обеспечивая жильём миллионы граждан, и добавил, что элементы этого подхода применяются сегодня в Белоруссии, где предприятия предоставляют квартиры ценным специалистам.
По мнению Богатова, текущая рыночная модель доступности жилья для молодёжи доказала свою низкую эффективность в демографическом контексте. Многие вынуждены долгие годы жить с родителями или арендовать жильё, что, как считает эксперт, является одним из ключевых факторов, откладывающих решение о рождении первого и последующих детей.
Подготовил Никита Моисеев
Другие Статьи
